《谈事说理》之住不起的回迁房

2018-07-26 13:11 中国娱乐网

  民生问题一直是我们关注的焦点,也与人民的生活息息相关。而民生问题的重中之重,当数居民的住房问题。政府的拆迁政策本应为人民谋福利,却为何使得居民承受巨大损失?拆迁方案有何疏漏,居民权益应当由谁来保障?谈的是事,说的是理,敬请关注本期《谈事说理》之住不起的回迁房。

  

  2012年为了大力建设新农村,济宁市梁山县政府与当地村民就拆迁问题签订了相关合同,政府承诺18个月内使所有村民搬进新居,却一直拖到了2018年的4月份才最终将承诺兑现。与此同时搬家和过渡补贴一直未能到位。终于等到新住房可以入住之际,还要村民针对车位、储藏室等部分收费项目进行倒贴钱款。当事人对停车位重收钱款的情况提出了质疑。除此之外,2012年到2018年间,房子的价格已经发生了巨大的变化,但政府却要求按2012年的价格征收,按2018年的价格要求村民进行补贴。

  那么问题究竟是存在于政府不完善的拆迁方案,还是居民缺乏法律意识贸然签下的合同呢?我们现在来听听专家的声音,看他们是如何解答这些问题的

  

  从哪些方面来理解这个案件?

  都城律师事务所主任桑圣元:要了解这个案件,我们可以从三个问题开始考虑

  1.要搞清被征收土地的性质,土地征收的性质有两套法律体系:征收国有土地和集体土地是不同的法律体系

  2.政府项目执行的规范性,政府在执行拆迁政策过程中存在很多疏漏,没有规范的流程

  3.村民维权。村民在寻求维权途径中法律意识比较淡薄,专业性较弱,需要相关人士的法律援助。

  

  究竟应以哪个时间为评估节点?

  CCTV特邀评论员马进彪:2012年到2018年社会环境发生了很大的变化,当前的情况与合同签订时的情况已经大不相同。住房的问题核心是民生问题,因为村民面对的并不是短期的暂时等待,而是长时间的日常生活。定价的节点以2012年合同签订时的条件来决定的话对村民而言显然是不公平的。

  政府应当承担怎样的责任?

  CCTV特邀评论员马进彪:政府应当在开始执行拆迁政策之前就做好一系列的铺垫和准备,因为他们要解决的,不仅是村民等待期间的问题,还有村民搬进新房以后的生活问题。无论是力不能及还是政府失职,最终的客观结果就是造成了众多村民的流离失所。村民的维权意识也需要得到重视,要主动通过法律途径来实现自己对合法权益的诉求。另一个问题是合同签订前的协商的重要性。合同起草人从自己的逻辑进行思考,无法提前预见矛盾的发生,双方地位不对等,信息不对称,因此很难在起草合同时将后续可能发生的问题考虑进去进行周密完备的计划。

  都城律师事务所主任桑圣元律师:政府要制定一个完整的拆迁补偿方案,当前我们面临的问题,都是拆迁补偿方案里应当考虑的问题。这个补偿方案应该包括:1.土地补偿费用 2.房屋补偿费用3.其他项目管理补偿费用。宅基地与车库的关系也是村民们非常关切的问题。要了解这个问题的性质,我们首先要考虑第一、征收的土地是国有土地还是集体土地。如果征收的是集体土地,那么政府将必须进行补偿。车库是否可以出售取决于规划部门的规划许可。同时村民们所说的一级、二级、三级土地的划分并不是标准的法律概念,而是当地政府为了土地征收计划的需要,按照一定的标准进行的划分。

  至于如今的房价如何评估,应该是从评估节点的市场价格来考虑。

  

  那么现今的情况下应当如何进行补救呢?

  北京都城律师事务所主任桑圣元律师: 一是可以进行复核,申请重新评估。二是可以去委托律师事务所,获得法律支持来更好地维护自身合法权益。类似的实例如T3航站楼拆迁过程之中天竺村村民推选代表去委托都城律师事务所,律师通过相关专业知识,为村民争取到了商业用房和家庭用房之间的补偿标准。由此可见专业人士的法律帮助非常重要。

  “以事实为依据,以法律为准绳”节目会持续关注事件的进程。希望当事人能以合理的方式维权,也希望本事件能得到妥善的处理。

责编:周楚梦
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